大家都知道,reits基金主要投资基础设施项目,那么,在具体操作时,资金比例的多少会投资到不动产上?一起来看看吧。
reits基金投资不动产的比例不低于多少?
【资料图】
一般来说,不低于80%。市场面上,大多数reits基金会把80%以上的钱投资到基建项目里头,剩下的20%投资到债券、货币市场工具等安全性更强的资产上。然后将每年可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人,从而让投资人享受这个基建项目的收益。
如何筛选reits基金?
1、底层项目
这某种程度上,项目好不好直接关系到了这个reits到底能不能赚钱。
2、项目性质
依据底层资产权属特征不同,我们的中国reits分为经营类和产权类。
像高速公路、污水处理这种经营类的reits收入会比较稳定,但是因为只有经营权,所以没有产权所以增值收益体现就没有产权类的明显。
而像产业园区之类的产权类reits,项目本身底层资产升值的可能性会比较大,所以增值会比较明显。
3、战略配售比例
原始权益人或发起人,一般就是公募reits基金的战略配售者,一般来说战略配售比例为不低于基金发售数量的20%,战略配售比越高说明自己对自己的项目有信心。
如果原始权益人都对这个项目没有信心的话,我们大概率可以预判这个项目可能不太好。
4、分派率
前面我们就讲过,reits是要求每年强制分红的,需要将可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人,这个分派率可以反映项目本身的盈利情况,所以这个分派率原则上不能低于4%,同样的这个也是可以在基金招募说明书上找到的。
5、内部收益率
内部收益率,也叫做投资回报率,顾名思义就是投资这个能有多少的回报率,通常来说这个也是越高越好的。
上述是reits的一些内容,大家可以关注一下。
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